自去年以來(lái)，建筑用水泥、砂石、鋼筋價(jià)格嚴重暴漲，甚至供不應求，嚴重斷貨。部分地區水泥、砂石等原材料價(jià)格上漲達到600%，建筑業(yè)界也傳出“炒房產(chǎn)不如炒砂石”的說(shuō)法，樓盤(pán)建筑成本翻幾倍。
　　砂石水泥上漲的原因何在?

　　未來(lái)治污環(huán)保，多省對水泥廠(chǎng)家限停產(chǎn)。自從《水泥行業(yè)去產(chǎn)能行動(dòng)計劃(2018-2020)》的文件下發(fā)之后，各地開(kāi)展了治污去產(chǎn)能的工作，把一些污染、亂費低能的小廠(chǎng)關(guān)停。確實(shí)有些地方為了經(jīng)濟利益不顧環(huán)保治污，給生產(chǎn)地帶來(lái)了極大的污染，政府的政策是值得肯定的，但是客觀(guān)上帶來(lái)了產(chǎn)量的減少。

　　包括砂石也是如此，好多砂場(chǎng)都因為環(huán)保治理封停，不能亂采亂挖。就拿江西省來(lái)講，砂石嚴重缺貨，江西贛江、信江流域的砂石場(chǎng)有很多被封停，價(jià)格一路上漲，有的地區甚至一天幾漲，已經(jīng)到了有錢(qián)也買(mǎi)不到原料的境地。

　　由于建筑材料的上漲，甚至出現了炒砂、囤砂石的現象，中間商買(mǎi)來(lái)購買(mǎi)指標，把砂石囤積起來(lái)漲價(jià)銷(xiāo)售。作為樓盤(pán)的主要建筑材料，砂石、水泥等，占了施工總量的百分之五六十?？陀^(guān)上也提高了樓盤(pán)的建安成本，建筑成本翻幾倍，雖然現在房地產(chǎn)調控相當嚴厲，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì )做虧本的買(mǎi)賣(mài)，一些開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始預謀房?jì)r(jià)適當上漲，把增加的建筑成本轉嫁到消費者身上，這對購房者可不是個(gè)好消息。

　　砂石價(jià)格的上漲及短缺，造成還需要現金排隊購買(mǎi)，除了會(huì )導致工地停工外，還會(huì )大大增加建筑企業(yè)的工程施工成本，讓原本就不堪重負的施工企業(yè)雪上加霜，對于在建設的樓盤(pán)來(lái)講，成本增加最明顯，或將通過(guò)漲價(jià)來(lái)彌補投資的差價(jià)，最終反映在那些剛需用房的購房者身上。

　　當然這種非理性的市場(chǎng)行為，最后一定會(huì )受到國家的干預，未來(lái)不排除會(huì )出現下跌的趨勢，但是就目前來(lái)講，建筑成本這么高，是不利于房地產(chǎn)的調控政策執行。